갭투자란 뜻 불법적인 투자방법인가요?

갭투자란 뜻 불법적인 투자방법인가요?

 

갭투자란 용어 한번쯤 들어본적 있으실텐데요, 갭투자 방식이란 정확히 무엇을 말하며 정확히 어떤 부분때문에 논란이 되고있는지 이번시간에 쉽고 자세하게 설명해드리려고 합니다. 알아두면 좋은 상식! :) 바로 시작해볼게요.

 

목차 1.갭투자란? 2.갭투자 성공만 할수 있을까요? 3.전세금보증사고 발생우려 4.갭투자 불법인가요? 5.갭투자 하지마세요

 

 

1.갭투자란?

 

 

 '시세차익' 을 목적으로 주택을 매매가격과 전세금간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자방식을 말합니다.

주택의 매매가격과 전세금의 차이가 적은 집을 전세세입자를 끼고 구입하기 때문에 주택을 매매할때는 매매가에서 전세금을 뺀 나머지 금액만으로 집을 살수 있습니다.

 

그렇기 때문에 적은 돈으로 집을 구입하여 집 가격이 오르면 다시 되팔아 차액을 남기는 것입니다.

 

✔️매매가 3억짜리 아파트 

✔️전세가 2억5천만원

전세세입자 2억5천만원을 내면 ✔️집주인은 5천만원만 투자해서 주택을 매매하는 방식인거죠.

집값이 4억까지 올랐다고 가정한다면 팔경우 1억5천만원의 차익을 남길 수 있습니다.

 

이런식으로 갭투자를 노리고 구입을 했다라고 표현하는데요 전세를 끼고 구입을 하게되면 목돈에 대한 부담도 없을뿐더러 시세차익까지 볼수 있기 때문에 노림수? 꼼수로 돈을 버는 행위를 칭하는 갭투자 뜻 입니다.

 

 

 

 

2.갭투자 성공만 할수 있을까요?

 

 

전세의 경우 부동산가격의 평균 70~80% 전세금을 받을 수 있는 방법이기 때문에 돈이 없어도 투자가 가능합니다. 

예를들어 전세가율이 80%로 높은 주택을 (주택매매가 대비 전세가의 비율) 구매하게되면 전세가율이 높아야 적은돈으로 투자해 주택을 구입하는것이 가능합니다.

 

예를들어 전세가율이 70%로라면  3억 아파트 매매시 전세가는 2억천만원이 되지만 50%인경우 3억아파트 매매시 전세가는 1억5처만원으로 전세가율  50%쪽이 집주인의 투자금액이 많아지고 70%쪽이 더 적다는것을 알수있습니다.

 

 

 

 

 

결국 아무집이나 매수해서 전세를 주고 집값이 오르기를 기다리는것이 아닌, 전세가율부터 생각해 봐야되며 집값이 오를만한 조건이 충분한 환경이어야 되며 전세세입자도 있어야하는 등 조건들이 다 맞아야지만 이득을 볼수 있겠죠.

 

그만큼 리스크가 큰 투자방법이기 때문에 성공을 하는것도 어렵고 여러 조건이 충족되어야 합니다.

 

갭투자자가 차액을 보태서 집을 소유하게 되더라도 전세세입자가 나간다고 할 경우 전세금을 반환해야되는데 돈이 부족하다면? 다음세입자를 통해 돌려막거나 다시매매를 해서 부족한 부분을 채우는식이 되어버리기 때문에 결코 쉽지만은 않은 방법이에요.

 

 

3.전세금보증사고 발생우려

 

 

전세금보증사고는 세입자가 나가려고 할때 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못한다면 보증금을 돌려주지 못하기 때문에 발생하는 문제인데요, 현금없이 여러집을 사들인 갭투기꾼이라면 이런 문제가 발생될 위험이 굉장히 큽니다.

 

과다한 다주택자 투기꾼에 의해 발생되는 문제로, 지난해(2020년) 전세금을 떼먹은 투기꾼에 의해 피해 세입자만 549세대로 피해금액만 1천96억원 이라고 하네요.

 

 

 

 

4.갭투자 불법인가요?

 

 

정확히 말씀드린다면 불법은 아닙니다. 그렇지만 집값 안정화를 위한 정부의 다양한 규제 정책들만 보더라도 투기를 잡으려는 방향으로 강하게 움직이고 있기 때문에 절대! 쉽지 않다는것이죠. 앞서 말씀드린 리스크가 큰데다가 전세가율이 떨어지거나 세입자 문제등 다양한 부분에서 폭탄이 터질 수 있습니다.

 

2021년 현재는 갭투기는 망하는 단계라고 보셔도 될것입니다. 최근 2030세대가 이러한 투기로 돈을 벌어보려고 관심을 많이 갖는다고 하는데요 (주변만 봐도 그렇습니다) 지금 정책으로는 전세값이 폭등한다는 기사를 뿌려대도 절대 쉽지만은 않습니다. 물론 100프로의 확신으로 말씀드릴 순 없겠지만 앞서 설명드렸듯이 이 투자방법 자체가 리스크가 어마어마하다고 보시면 돼요.

 

 

 

 

 

5.갭투자 하시마세요

 

 

최근 뉴스만 보더라도 무리하게 갭투기를 했다가 전세금을 세입자에게 돌려주지 못하는 상황들이 속출하고 있다고 합니다. 처음부터 이런 상황이 생길것을 예상하고 투자를 하진 않았겠죠. 그만큼 위험한 투자방법입니다.

 

각종규제 다 때리고 있는 현정권에서 끝물에 갭투자를 한다면..? 주식에서 물리듯 기사 몇개에 현혹되어 투자를 하신다면 앞으로 어떤일이 생길지는 장담할 수 없겠네요. 보유세 및 임대소득세 강화 여기에 부동산에 관심 많으신 분들이라면 부동산3법 개정된 내용에 대해서도 잘 알고계시리라 생각됩니다.

 

 

 

 

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공급은 많고 수요가 없다면 가격은 떨어질 수 밖에 없습니다. 갭투자는 지금시기에 절대 추천하지 않습니다. 고점에 물리지 마시길,, 조심들 하셨으면 좋겠네요 정말로.

 

 

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