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청약 무주택기준과 기간계산하는방법
아파트 청약에 있어서 제일 중요한 사항인 '무주택자' 기준은 제대로 알아두셔야지만 청약 가점 계산시 활용이 가능한 부분이에요. 무주택기간 계산법을 제대로 숙지하고 계시면 이후 아파트 청약 준비시 편리하게 가능합니다^^ 이번 포스팅에서는 청약 무주택기간 계산하는방법과 무주택자 기준에 대해서 자세히 알려드릴게요 :)
1.무주택 기준이란?
살면서 단한번도 내집 즉, 주택을 소유한 이력이 없는 사람을 뜻합니다. 전세,월세는 해당안되구요 내 명의로된 내 집이 없는 사람을 뜻하는 단어예요.
✔️무주택자 확인방법
청약을 넣을때는 이부분만 기억하시면 됩니다. 무주택자인지 아닌지 1순위 조건이기 때문에 확실하게 알아두셔야 되는데요 본인 및 배우자, 본인과 배우자의 등본에 등재되어있는 직계존속(ex.부모님등 윗세대) 직게비속(ex.자식등 아랫세대) 가족구성원 까지 다 본다고 생각하시면 돼요. 그렇기 때문에 주민등록등본에 등재된 세대원의 주택여부를 확실하게 알고계셔야 됩니다.
ex. 결혼한 상태인 부부중 사정상 아내가 장인어른의 세대원으로 등재되어 있을경우 장인어른의 연세가 60세 미만이라면 자식은 독립된 세대원으로 볼수 없습니다. 즉 세대분리를 하셔야지만 아내분이 무주택자 혜택을 받을 수 있겠죠.
주민센터 가셔서 확인해보시는게 필수구요, 이러한 세대원에 있는 가족들이 전부 무주택 자여야지만 청약시 무주택자 1순위 조건에 해당될 수 있습니다.
1) 오프라인 무주택자 확인방법 : 주민센터 내방
주민센터가셔서 납세증명을 발급받으면 주택재산세 납부 실적이 없는경우라면 무주택자로 봅니다.
2) 온라인 청약홈 사이트 : 무주택자 확인
청약홈 > 청약자격확인 > 청약주택소유확인(메뉴) > 클릭 하시면 바로 이동돼요 (로그인 필요)
2.부모님이 유주택자일 경우 자녀는 무주택자가 될 수 없나요?
부모님은 유주택자이고 세대원으로 있는 자녀는 부모님의 세대 구성원이기 때문에 유주택자로 분류가 됩니다. 그렇기 때문에 자녀분들은 세대주가 되어 주택청약을 넣기 위해서 부모님과 분리하여 독립된 세대가 되어야 합니다. 결혼을 통해 자연스럽게 세대분리를 하거나 미혼인 자녀의 경우 일정한 기준소득 요건에 해당된다면 (1인기준 한달80만원이상 소득) 부모님과의 세대분리를 통해 단독세대가 된다면 무주택자가 될 수 있습니다.
1) 결혼을 한 자녀의 경우 세대분리 요건 가능
2) 미혼인 자녀도 만30세 이상 이라면 세대분리 요건 가능
3) 만30세 미혼인 경우 소득조건이 맞아야 가능
4) 미성년자는 세대분리 불가능
3. 청약 무주택기간 계산하는방법
1) 만30세부터 계산
청약 가점 계산시 무주택기간을 계산하려면 만30세 부터 기준을 잡으시면 됩니다. 예를들어 부부인경우 만36세 남편과 만33세 부인이 각각 청약을 넣을경우 남편의 무주택기간은 6년이며 아내의 경우 3년으로 계산이 가능합니다. (만30세 이후 혼인했을 경우)
2) 만30세 미만시 기혼자일 경우 혼인신고일부터 계산
만30세 미만인 경우 결혼을 했다면 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정하시면 됩니다.
3) 만30세 미만시 미혼인 경우 무주택 가점 없음
만30세 미만에 미혼인 경우는 무주택 가점에 해당되지 않기 때문에 0점이라고 보시면 됩니다. (청약 가점은 만30세 이후부터 계산하시면 돼요)
4. 주택을 처분한 이력이 있을경우 무주택기간 산정방법
청약신청자 또는 배우자가 주택을 소유(분양권 포함)한 적이 있는 경우 주택을 1) 처분한뒤 무주택자가 된날 또는 앞서 말씀드린 2)만30세 또는 3)혼인신고기준(만30세미만) 기간 세가지를 놓고 비교했을때 제일 늦은순서를 택해서 기산하시면 됩니다.
2회이상 주택을 소유한 사실이 있다면 가장 최근에 처분한 주택을 기준으로 무주택기간을 정합니다. 청약신청자의 배우자가 결혼잔 주택 소유를 했더라도 처분했다면 그 주택은 산정시 제외시킵니다.
청약 무주택기간 계산하는법 전에 먼저 무주택자 기준에 해당되는지의 여부를 정확하게 판단해보신뒤, 청약홈 사이트를 이용해서 청약 가점을 계산해보시면 좋을것 같습니다 ^^ 청약 무주택기준과 기간계산하는방법 글이 도움되셨다면 좋아요(하트) 클릭 부탁드릴게요. 감사합니다.👍💖